Jak Zagadać Do Nieśmiałej Dziewczyny – Dziewczyna Nie Inwestuje W Rozmowę

Nie wziąłeś pod uwagę tego, że są np. dziewczyny z rodziny, w której dobrze im się powodzi, ale nie mają żadnych “pleców” i poszły na jakieś studia humanistyczne, a potem do zwykłej pracy. One tak samo mogą szukać “bogatego”, żeby zachować wysoki standard życia, który miały u tatusia. Dlatego dla mnie logika typu: “Przed uboższą dziewczyną zgrywam ubogiego, a przed dziewczyną z zamożniejszej rodziny ujawniam, że dobrze zarabiam” jest niebezpieczna, bo czasami dziewczyna z zamożniejszej rodziny może być bardziej pazerna na kasę niż dziewczyna z uboższej rodziny. Poza tym ciężko jest odkryć, z jakąś mamy do czynienia na pierwszej czy 10 randce, gdyż nie wiadomo, na jakiej zasadzie miała dany standard w życiu, czyli to był spadek, etat, firma, życie na kredyt, na czarno.

Po drugie nie polecam żyć w takiej paranoi w stylu: “Ojej, nie mogę jej powiedzieć, w jakiej branży pracuję, bo wtedy ona wejdzie na neta i sobie sprawdzi średnie zarobki i będzie na ich podstawie mnie oceniać”. To jest paranoja. Większość dziewczyn chce poznać kogoś, w kim się zakocha i będą z nim spędzać przyjemnie czas na randkach. Po randce nie prowadzą śledztwa w sprawie naszych aktualnych i potencjalnych dochodów.

Po trzecie temat finansów to temat dla narzeczeństwa, więc stety/niestety nie polecam używać go jako jakiejś karty przetargowej, że jesteś dobrą partią.

Po czwarte to, że się interesujesz jakąkolwiek branżą nie oznacza, że np. za dekadę poniesiesz z tego tytułu stratę. Ryzyko jest w każdym biznesie. Możesz nawet stracić wszystko lub większość. Takie życie. W przypadku nieruchomości może być to wypowiedzenie umowy kredytu i wezwanie do natychmiastowej spłaty z powodu kryzysu płynności w systemie bankowym (są takie zapisy w każdej umowie niestety) albo gwałtowny wzrost raty kredytowej z powodu wzrostu stóp procentowych w celu ratowania waluty przed inflacją i odpływem zagranicznego kapitału. Wówczas właściciel musi dopłacać do czynszu najmu, gdyż rata przewyższyła odstępne. Wielu też wystawia wtedy nieruchomości na sprzedaż, a to z kolei obniża ich cenę, a to z kolei obniża ceny wynajmu, bo wynajem jest z reguły nieco droższy od raty kredytu, żeby inwestorzy mogli zarabiać.

Mogą też wprowadzić podatek katastralny, do którego przygotowaniem jest usunięcie ksiąg wieczystych i wprowadzenie pełnej własności prywatnej.

Do tego ustawa o ochronie praw lokatorów chroni bardziej najemców niż właścicieli, a nawet przy najmie okazjonalnym procedura doprowadzenia do eksmisji trwa 6 miesięcy, bo muszą być 3 msc braku płatności, 30 dniowe przedsądowe wezwanie do zapłaty, wypowiedzenie umowy na koniec następnego miesiąca, potem klauzula wykonalności wydana przez sąd w ciągu około tygodnia, potem dwutygodniowe ostrzeżenie wysłane przez komornika, a cała korespondencja jest awizowana 2 razy (po 7 i 14 dniach), a daty doręczenia liczy się jako dzień zwrotu listu do nadawcy, więc gdy najemca unika listonosza, to każde pismo idzie ponad 2 tygodnie plus jakieś 3 dni na zwrot do nadawcy, suma to pół roku utrzymywania pasożyta, a potem ewentualne ciąganie go po sądach, żeby spłacił dług.

Po piąte jesteśmy w najdłuższej ekspansji kredytowej w historii ludzkości, zerowe stopy procentowe, w krajach rozwijających się odrobinę wyższe (WIBOR 1,5% w PL), a to jest cykl, który się kiedyś zakończy, jak wszystko w naturze, czyli z powrotem wyższe oprocentowanie i wyższe raty, jednak to nie wszystko.

W czasie kryzysu ludzie tracą pracę. A gdy ludzie tracą pracę, to kto jest pierwszy do odstrzału? Rata kredytu? Może jedzenie? Może samochód? Nie. Pierwszy do odstrzału jest prywatny właściciel mieszkania. Przecież to “bogacz i wyzyskiwacz, który każe sobie płacić bajońskie sumy za swoje 30 do 50m2″.

Często wynajem mieszkania to nawet 50% dwóch pensji od zamieszkującej lokal pary, więc w przypadku utraty pracy przez tylko jedną osobę wśród najemców, którzy nie mają oszczędności na 6 do 12 miesięcy kosztów życia (a większość nie ma), to pierwszy do odstrzału jest właściciel mieszkania. A potem ścigaj ich sobie, gdy uciekną za granicę lub komornik wykaże, że oni “nic nie mają”. (Np. w Gdańsku zarabiają razem około 3000 zł/msc, a wynajem plus media to 2000 zł, więc zostaje im około 1000 zł na życie – przykład w filmie na YT “Zmywak – dlaczego wyjechałem z Polski – pozmywaj beczkę”).

Nawet dobrze zweryfikowany i dotychczas rzetelny najemca może w czasie kryzysu osobistego lub gospodarczego stać się patologicznym, nieuczciwym najemcą, więc nie jest to pytanie, czy to nastąpi, tylko kiedy to nastąpi.

Na plus jest to, że starannie dobierając najemców, w czasach spokoju i stabilizacji może to być dochód nie wymagający ciągłej obsługi, a także przechowanie siły nabywczej w czasie, ponieważ nieruchomość jako rzecz materialna zawsze będzie warta mniej lub więcej, natomiast wszystkie waluty fiducjarne, które są ciągle drukowane i dopisywane w systemie elektronicznym zmierzają nieuchronnie do zera i są jedynie obietnicami przyszłych dóbr.

W każdym razie wynajem nieruchomości to biznes wysokiego ryzyka, bardzo zależny od czynnika ludzkiego, gospodarczego. Kluczowa jest dokładna weryfikacja potencjalnych najemców, referencje byłych właścicieli, numery telefonów do 2 członków rodziny, do pracodawcy, zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciąg z konta za ostatnie 12 czynszów, wysoka kaucja, wyższa niż u konkurencji na zabezpieczenie co najmniej 3 do 6 miesięcy kosztów w przypadku procedury eksmisyjnej i dopiero na samym końcu najem okazjonalny. Na zachodzie to są standardy. W Norwegii czy w Niemczech nie wynajmiemy mieszkania bez dostarczenia powyższych dokumentów weryfikacyjnych.

W Polsce przy podpisywaniu abonamentu na telefon za 2000 zł, 50 zł miesięcznie weryfikują zatrudnienie, zarobki, a właściciele mieszkań oddają zazwyczaj kompletnie obcej osobie swój majątek warty 200 000 zł lub więcej za jakąś śmieszną kaucję 3000 zł i ładne oczy i dobre słowo, że będą płacić na czas, podczas gdy prawo w całej UE chroni najemców, bo (nie)rządy nie życzą sobie eksmisji na bruk.

Ryzyko jest takie, jakbyś dał komuś obcemu do przechowania walizkę z 200 000 zł lub więcej, żeby się nią zaopiekował. Szczególnie, jeśli jest to umowa bez najmu okazjonalnego, przy której proces o eksmisję może trwać 2 do 3 lata utrzymywania kogoś obcego we własnej “inwestycji”.

W dodatku jest to “inwestycja” na kredyt, co oznacza, że w przypadku braku uzyskiwania odstępnego tracimy nie tylko tzw. koszty alternatywne, czyli brak zysku, ale w dodatku ściga nas bank, który chce swoje odsetki, a my odpowiadamy przed nim całym naszym obecnym i przyszłym majątkiem. Jeśli ceny nieruchomości spadną i przy sprzedaży nie wystarczy na spłatę długu, to banku to nie obchodzi, bo liczy się umowa kredytu na określoną kwotę plus odsetki.

Wielu najemców nie podoła takiej procedurze weryfikacyjnej, którą przedstawiłem, więc pójdą do mniej ostrożnego właściciela, co z kolei wydłuża okres pustostanu.

I bardzo dobrze, że się zniechęcą tacy najemcy, ponieważ uczciwy najemca nie ma nic do ukrycia i spełni te warunki oraz uszanuje to, że korzysta z czyjejś własności wartej kilkaset tysięcy złotych.

Życzę rzetelnych, uczciwych, płacących na czas najemców przez wiele lat, którzy nie utracą pracy w czasie kryzysu, a jeśli utracą, to się wyniosą zamiast zalegać na mieszkanku i mieszkać za darmoszkę przez wiele miesięcy.

Polecane źródła:
YT Trader21 Dlaczego nie inwestować w nieruchomości
YT Nieuczciwi najemcy – słaba akcja (fortissima)
YT Zmywak – byłem landlordem zalęgła mi się patologia
YT Zmywak – dlaczego wyjechałem z Polski (pozmywaj beczkę)

Także to jest śmieszne, że przejawiasz pewne oznaki lęku przed tym, że kobieta zwęszy i poleci na Twoje inwestycje a nie zwracasz uwagi na to, że sam możesz ponieść duże straty z tytułu tejże inwestycji, a kobieta, która poleciała na te inwestycje zostawi Cię lub odsunie się od Ciebie, gdy powinie Ci się noga, bo tak to jest z fałszywymi kobietami: dopóki się kręci, to jest dobrze, ale jak hajs przestanie się zgadzać, to sajonara. A chciałeś się związać z bogatą, żeby sobie polepszyć. Nie ma tak. Albo od początku się sobie podobacie, poznajecie się pod kątem osobowości, wartości życiowych i decyzji o wspólnym życiu na dobre i na złe albo od początku rachujecie, kto ma więcej zasobów i z kim więcej zarobię.

A zasoby zmieniają swoją wartość w czasie z powodu zjawiska cykli na poszczególnych aktywach, które raz są drogie, a raz są tanie w relacji do aktywów z innych grup aktywów, ponieważ mierzenie wartości czegokolwiek w fiducjarnych walutach nie ma zbytnio sensu, ponieważ są cały czas drukowane, pompowane do systemu, więc należy porównywać stosunek poszczególnych cen miedzy sobą, np. cena najmu do średniej pensji w regionie, cena najmu do ceny nieruchomości w regionie i czas spłaty danej inwestycji. Np. gdy 8 do 10 lat samego odstępnego (pomniejszonego o podatki, koszty remontów, pustostany) spłaca nieruchomość, to nieruchomości są atrakcyjne, tanie, czyli 8 do 10 lat zysków z najmu kupują nieruchomość. 12 do 15 lat to taka neutralna wycena, nieatrakcyjna dla większości profesjonalnych inwestorów.

Powyżej 15 lat to po prostu przewartościowane, drogie nieruchomości (źródło: investopedia – when real estate is a good investment; 1-2% rule; ROI; rent to price ratio – także nie ja to sobie wymyśliłem takie wymagania, tylko są to dane zebrane przez duży portal traktujący o inwestowaniu, dzielący się informacjami pochodzącymi od dużych grup inwestorów).

Inny wskaźnik, to zysk z najmu powinien wynosić 1 do 2% miesięcznie ceny nieruchomości. Wówczas jest to atrakcyjne i spłaci się w około 10 lat. Wówczas przy nieruchomości wartej 200 000 zł samo zysk z odstępnego (po odjęciu podatków, kosztów remontu, pustostanów) powinien wynosić 2000 – 4000 zł miesięcznie, a to jest mżonka na dzień dzisiejszy, ponieważ ceny nieruchomości są zawyżone z powodu rekordowego rozdawnictwa tanich kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem.

Aby powyższe wskaźniki zmieniły się na atrakcyjne, to ceny nieruchomości powinny spaść o 50%, co oczywiście cały system światowy, bankowy, rząd, przemysł budowlany chcą maksymalnie odwlec w czasie, bo zarabiają na tych niewolnikach, którzy 50% swoich środków zarobionych realną pracą spłacają wykreowane z powietrza odsetki, bo banki mają system rezerwy cząstkowej, więc mogą rozdać na kredytach 900% tego, co mają na depozytach, bo działa to tak, że jak przyniesiesz 1000 zł, to dadzą komuś kredyt na 900 zł, ktoś inny przyniesie 900 zł, to dadzą kolejnemu kredyt na 820 zł i w ten sposób powodują inflację (wzrost cen) poprzez kreowanie waluty z niczego.

A my na to pracujemy realną pracą i jeszcze na dodatek w przypadku krachu odpowiadamy za to całym naszym majątkiem i naszych dzieci, rodziców itd.

Gdyby ludzie wiedzieli, jak działa system bankowy, to wyszliby na ulicę – H. Ford.
Dajcie mi prawo nad podażą pieniądza, a nie obchodzi mnie, kto stanowi prawa – A. Rotschild

Dodatkowy ciekawy artykuł o takim cyklu ekspansji kredytowej na przykładzie Irlandii to w google: “Anatomia Irlandzkiego Wałka – Wspomnienia imigranta jako żywy scenariusz dla przyszłości”

Taki cykl już się odbył w wielu krajach, więc Polska jest jedynie kolejnym w kolejce. Dobrze opisuje to również animacja na YT Ray Dalio – How the economic machine works in 30 minutes.

Kolejny problem to bardzo słaba demografia, wymierający kraj, uciekający z tego kraju młodzi ludzie. Żadni Ukraińcy tej luki nie wypełnią, a poza tym oni nie spełniają tych warunków rzetelnego najemcy.

W kolejnej dekadzie czeka nas taka sytuacja, jak w Niemczech wschodnich. Umierający emeryci zwalniają nieruchomości. Młodzi wyjeżdżają. Powstają miasta duchów. W Niemczech rząd dopłaca, żeby zasiedlić te tereny, bo stoją puste. A to z kolei spowoduje spadek cen nieruchomości i czynszów. Prawa popytu i podaży.

Teraz jeszcze jest górka z lat 80tych, ludzie z wyżu muszą gdzieś mieszkać, tzw. ulica wchodzi w dany rynek na górce, na kredyt, szkoleniowcy od pompowania tej manii rosną, jak grzyby po deszczu, a to oznacza, że to końcówka, gdy Kowalski staje się inwestorem. Jak to mówi Rockefeller, 10% zostaw dla reszty.

Podsumowując, ja bym się koncentrował, jak samemu nie wtopić na inwestycjach, jak uniknąć niepłacącego najemcy, a kobiety szukałbym takiej, która chce być konkretnie ze mną w biedzie, jak i w bogactwie, jak i w klasie średniej, bo jesteśmy drużyną i chcemy razem iść przez życie.

Wynajem turystyczny jest o wiele bardziej dochodowy i bezpieczny niż wynajem mieszkaniowy, gdyż wynajem turystyczny jest znacznie droższy oraz jest płatny z góry, a ludzie przyjeżdżają zazwyczaj faktycznie na krótki termin i nie będą zalegać na mieszkaniu. Minusem jest gwałtownie rosnąca konkurencja, wysoka podaż lokali budowanych w takim celu i duża liczba inwestorów, kupujących nieruchomości pod ten właśnie cel. Tak wysoka podaż nieruchomości pod wynajem turystyczny również może doprowadzić do obniżki ich cen.

Mniejszym zagrożeniem jest (nie)rząd, który np. w Hiszpanii jedną ustawą zabronił wynajmu turystycznego prywatnym właścicielom, udzielił ograniczonej i małej ilości zezwoleń i to za sowitą opłatą, a pozwolił tylko na wynajem mieszkaniowy, który jest znacznie tańczy albo wręcz nieopłacalny. Wszystko za sprawą lobby hotelarskiego. W Polsce raczej nam coś takiego nie grozi, ale warto pamiętać, że nie ma takich kroków, których zdesperowany i zbankrutowany rząd by nie podjął, żeby łatać dziurę budżetową i bankrutujące państwo.

Reply